アーバンルームサービスのマンション売却サービスが選ばれる5つのポイント
不動産売却に失敗しないために基礎知識
不動産仲介の現場で問題になっている
「物件情報の囲い込み」についてご存知ですか?
不動産売却に失敗しないためにも、是非ご一読ください。
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経済情勢が大きく変化するなかで、
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不動産売却の流れ
不動産売却の流れをステップ別にご説明しています。
全体の流れを把握いただくことで
不動産売却の不安を解消いただくことができます。
不動産売却Q&A
不動産売却に関する代表的なQ&Aをご覧いただけます。
その他の疑問点については、お気軽にお問い合わせください。
アーバンルームサービスの不動産売却は仲介手数料最大半額!(キャンペーン期間中)

不動産を売却したときに請求される「(売買価格×3%)+60,000円※消費税別」という金額は、あくまでも法律で定められた仲介手数料の上限額なのですが、不動産業界では、法定上限いっぱいの仲介手数料を請求する慣習が長らく続いてきました。

しかし、インターネットが急速に普及していくなかで、不動産仲介業というサービスのあり方も変化しなくてはならないと、私たちは強く感じるようになりました。 仲介手数料を引き下げることでお客様に喜んでいただき、結果として不動産流通を促進することになれば、社会的にも大きな意義があると考えたのです。

仲介手数料半額であっても、売却業務の内容や質を落とすわけではありません。 インターネットをフル活用することで広告コストの大幅ダウンを実現した、新しい時代の不動産売却サービスとご理解いただければ幸いです。

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売却時は仲介手数料最大半額!
仲介手数料最大半額(50%OFF)プラン
売却期間仲介手数料
1ヵ月以内のご成約正規仲介手数料から10%OFF
1ヵ月超 2ヵ月以内のご成約正規仲介手数料から20%OFF
2ヵ月超 3ヵ月以内のご成約正規仲介手数料から30%OFF
3ヵ月超 4ヵ月以内のご成約正規仲介手数料から40%OFF
4ヵ月超のご成約正規仲介手数料から50%OFF

売却期間が1ヵ月長引くごとに仲介手数料額が10%OFFとなり、
最大50%OFFとなるプランです。

仲介手数料一律30%OFFプラン
売却期間仲介手数料
1ヵ月以内のご成約正規仲介手数料から30%OFF
1ヵ月超 2ヵ月以内のご成約
2ヵ月超 3ヵ月以内のご成約
3ヵ月超 4ヵ月以内のご成約
4ヵ月超のご成約

売却期間に関係なく一律30%OFFとなるプランです。
※成約価格1000万円未満は仲介手数料最大半額プランの対象外となります。

※両プランともに専任媒介契約以上の媒介形態の場合のみ対象とさせていただきます。

アーバンルームサービスの販売戦略

当社がお預かりした物件については、ホームズ・アットホーム等の大手不動産ポータルサイトと当社不動産サイトへの物件掲載及び折り込み広告、ポスティングチラシなどを中心に売却活動を進めさせていただきます。 また、不動産流通機構(レインズ)への登録を通じて、他の不動産会社(大手、地元の中小)にも物件情報を開示いたしますので、結果として圧倒的な広告量を実現することができます。

「物件情報を広く開示することで、全ての不動産会社のお客様の中から最も購入条件の良い買主様を探し出す。」これこそが、高値売却・早期売却を目指すアーバンルームサービスの販売戦略です。

アーバンルームサービスの販売戦略
大手不動産ポータルサイト
大手不動産ポータルサイト ホームズ・アットホーム等の大手不動産ポータルサイトに物件情報を掲載し、広告露出を高めています。
新聞折り込み、ポスティング広告
新聞折り込み、ポスティング広告 当社では朝日、毎日、産経、読売、日経新聞に対し折り込みチラシを実施しています。 また、ポスティングチラシも専門スタッフにより、主要エリア内をくまなく網羅しており、広告内容についても、物件ごとの特性を最大限に引き出すように工夫しています。
オープンハウス開催
オープンハウス開催 現地にて直接、来店されたお客様へ物件の紹介をさせていただきます。 特にマンションの場合は、同じ棟内にてお探しの方が多いので効果的です。 物件を預かったときだけオープンハウスをして、あとは放置ということは当社では致しません。
不動産売却の窓口は1社で大丈夫!「売主様の利益を最優先に考える会社」を選ぶことが大切です!

不動産売却の成否は、不動産会社選びで決まるといっても過言ではありません。 売却力は重要な指標であり、最近であればインターネットを積極的に活用した売却プランを提示できるかどうかは注目すべきポイントです。 フットワークの良さや、営業担当者との相性も考慮すべきだと思いますが、最も重要なことは「売主様の利益を最優先に考える会社かどうか」という一点に尽きると私たちは考えています。

下記の図のように、売主様がA社に売却を依頼する(媒介契約を締結する)と、A社は不動産流通機構REINS(レインズ)に物件情報を登録します。※1登録された物件情報は全国の不動産会社に公開され、それぞれの不動産会社が抱えるお客様に紹介されていくことになります。 1社に売却を依頼することで、全国の不動産会社が販売活動を行ってくれる仕組みになっているのです。 『信頼できる不動産会社を1社選び不動産売却の窓口とする。』『REINS(レインズ)を通じて全国の不動産会社の販売力を活用する。』これが、早期売却・高値売却を実現するための秘訣です。

不動産売却の窓口は1社で大丈夫!「売主様の利益を最優先に考える会社」を選ぶことが大切です!
レインズと不動産流通の仕組み レインズと不動産流通の仕組み

REINS(レインズ)を活用せず、物件情報を囲い込む不動産会社にはくれぐれもご注意ください。※2TVCMで見かける大手といえども安心はできません。自社の利益ではなく、売主様の利益を最優先に考える会社かどうか、慎重に見極めることが大切です。

※1 REINS(レインズ)への物件登録は宅地建物取引業法で義務化されています。(一般媒介契約の場合を除く)

不動産売却の際はご注意ください!
査定価格の高い不動産会社を選ぶ方がいいの?

当社は売主様の利益を最優先に考え、高値売却・早期売却をモットーにしております。しかし、無意味な高値査定は行っていません。 不動産会社によっては、物件の売却依頼を獲得するために、売れる見込みの無い高値査定で媒介契約を結ぶこともあるようですが、結果的にはずるずると値下げを続け、売れ残り物件となる可能性が高くなります。

不動産には相場という適正価格がありますので、それを見越した上での高値売却が大切となります。

査定価格の高い不動産会社を選ぶ方がいいの?
大手不動産会社に任せた方が良いの?

不動産売却は初めてでよくわからないし、とりあえず大手不動産会社に依頼しておけば大丈夫だろうとお考えの方も多いのではないでしょうか? 依頼した1社だけで不動産を売却するのであれば、大手不動産会社に依頼する方がいいかもしれません。

しかし、売却を依頼された不動産会社は、不動産流通機構(レインズ)に物件情報を登録することが義務付けられており、全ての不動産会社が物件情報を共有しながら不動産売却を行っているのです。売主様の不利益にならないように、全ての不動産会社のお客様の中から買主様を探す仕組みが整っているということです。 「不動産流通市場においては、大手、中小は関係なし。」いかに情報をきちんと同業者に開示するかが大切となってきます。

後は、売却を依頼した不動産会社の営業マンが不動産流通機構(レインズ)だけに頼らず、きちんと営業活動を行うかどうかが重要となります。 その点では、多くの物件を預かる大手不動産会社よりも、物件数が比較的少ない中小不動産会社の方がひとつひとつの物件に対する思い入れは強いと言えます。

大手不動産会社に任せた方が良いの?
売主様へのメッセージ

当社「東大阪市マンション売却ピア」(運営会社:株式会社アーバンルームサービス)はマンション売却専門の実績豊富な不動産会社です。

当社にて心掛けているポイントは、お任せいただきました物件の「囲い込み」をしないことです。売主様の大切な物件を窓口となる不動産会社1社で止めてしまうことは致しません。当社独自のネットワーク、販売戦略に加えて、当社が窓口となり、全国の不動産会社様にも販売協力をしていただきます。これにより高値、早期売却を実現させていただきます。

情報を囲い込まない営業手法、他社以上のインターネット、広告戦略により、早期、高値売却を実現しており、数多くのお客様より満足のお声をいただいております。

また当社では、大手不動産会社にご売却を依頼された物件が営業担当者の手が回らず不本意な扱いを受けられたという売主様より、売却依頼の切替えのご相談を頂くことも多くございます。 不動産売却は依頼される会社の規模以上に、いかに一つの売却物件に会社全体の力で親身になり、注力するかであると感じております。ご売却をお考えの方、これからご検討される方、現在他社にてご売却中の方・・・是非とも当社にお声掛けしていただければと思います。

常にお客様の視点で丁寧、親切、スピーディーな仕事を心掛けております。 忙しくて来店等できない方や、夜中しか連絡がとれない方、遠方に住んでいる方など、あらゆるお客様に24時間365日態勢で対応させていただいております! 当社が責任を持って、お客様の「頼んでよかった。」を実現させます。
お問い合わせ、心よりお待ちしております。

株式会社アーバンルームサービス 代表取締役 上田 智貴
営業エリア

【東大阪市エリア】
東大阪市、八尾市、松原市、藤井寺市、
羽曳野市、富田林市、大東市、寝屋川市、及び大阪市全域

会社概要
株式会社アーバンルームサービス
所在地
〒547-0011
大阪府大阪市平野区長吉出戸6丁目4-1
コンフォール長吉2F
TEL/FAX
06-6796-8322 /06-6796-8323
免許番号
大阪府知事(1)第56897号
会社概要
株式会社アーバンルームサービス
東大阪市、八尾市、平野区の中古マンション売却